1. 成本，建1平米房子要多少成本？

现在房价普遍很高，去除地价高外还有很多因素，如果达到能住人的标准主要分为建安成本（即房子本身的建设成本）、配套建设成本（即小区内绿化、道路、景观、娱乐设施、自行车棚、报刊亭等）、配套费用（即接入市政给排水、燃气、电等向政府部门缴纳的手续费和接入安装费）、其中还有很重要的一项就是附属设施（大家有没有发现好多小区周边的配套商业、地下车位及人防工程兼地下车库只能长租不能买卖，那些就是属于配套设施，原则上是属于全体业主，其建设成本已经公摊到业主买房价格里了，只是国家对这块监管不到位，黑心开发商以长租方式变相出售了）。

回归正题，那么刨除地价剩下的成本是多少呢？其实地域差距很大，以普通二线城市唐山为例，建安成本大概1800到2200元/平米，配套建设费成本大概300到500元/平米，配套费成本大概200元，附属设施成本大概500元/平米（不含有产权能出售部分），综合上述约3100元/平米。

小伙伴们动辄八千上万甚至几万一平买的房是不是惊呆了。其实地价才是制约房价最主要的原因，地价除了政府卖地的价格外，还有开发商前期投入的其它费用，比如买完地涉及拆迁的、地下有管网需要移位的，地上的树木绿化移植（说移植只是为了听着舒服，基本都是交钱后直接砍了，而且价格不菲），场地平整，接临时水电等。还有各种税税税税、保证金啥的。

2. 如何用售价金额核算成本？

用售价金额核算成本可以按照以下的方法进行，如果已知毛利额，核算成本可以用售价金额减去销售毛利额就可以计算出来成本，因为毛利额等于销售额减去成本，所以成本就等于销售额减去毛利，如果已知毛利率，核算成本用售价乘以毛利率计算出毛利额，然后计算成本，成本等于售价减去毛利额。

3. 成本内容包括哪些方面？

企业采购物资的实际成本包括：

（1）买价；

（2）外地运杂费（包括运输、装卸、保险、包装、仓储等费用）；

（3）运输途中的合理损耗；

（4）入库前的挑选整理费（包括挑选整理过程中发生的工、费支出和必要

的损耗，扣除回收的下脚废料价值）；

（5）大宗材料的市内运杂费；

（6）按规定应由买方支付的税金和进口物资应支付的关税；

（7）烧油企业购入燃料油所支付的烧油特别税。

企业自筹外汇购入物资应分摊的调进外汇价差，也应计入物资的采购成本。

以上1、6、7项应直接计入各种物资的采购成本，第2、3、4、5项，

凡能分清的，可以直接计入各种物资的采购成本；不能分清的，应按物资的重量或买价等比例，分摊计入各种物资的采购成本。

购入物资不经任何加工改制直接对外销售的，其采购成本只包括采购物资的

买价和按规定应由买方支付的税金和进口物资应支付的关税，以及企业自筹外汇购入物资应分摊的调进外汇价差；采购过程中发生的其他费用计入“进货费用”科目。

商品流通企业采购成本包括采购价格、进口关税和其他税金等.运输费，装卸费、保险费进入营业费用。

4. 销售成本是什么？

销售成本 ：

1、销售成本是指已销售产品的生产成本或已提供劳务的劳务成本以及其他销售的业务成本。包括主营业务成本和其他业务成本两部分，其中，主营业务成本是企业销售商品产品、半成品以及提供工业性劳务等业务所形成的成本;其他业务成本是企业销售材料、出租包装物、出租固定资产等业务所形成的成本。

2、对于主营业务成本，应以产品的销售数量或提供的劳务数量和产品的单位生产成本或单位劳务成本为基础进行确认，其计算公式为:主营业务成本=产品销售数量或提供劳务数量×产品单位生产成本或单位劳务成本。

3、就销售产品而言，产品销售数量可直接在"库存商品明细账"上取得;产品单位生产成本可采用多种方法进行计算确定，如先进先出法、后进先出法、加权平均法等，但企业一经选定某一种方法后，不得随意变动，这是会计核算一贯性原则的要求。

计算公式：

销售成本=工厂成本+销售费用

核算方法：

产品销售成本是指企业所销售产成品的生产成本。企业为了核算这部分已销售产品的成本，设置了"产品销售成本"账户。该账户的借方登记售出产品按照先进先出法、加权平均法等成本流动假设计算的制造成本，贷方登记期末转入"本年利润"账户，由本期产品销售收入补偿的售出产品的制造成本，结转后该账户无余额。

5. 有哪些app值得推荐？

简单来说，APP就是软件。

大家的回复已经非常全面，那么小编就给大家推荐10款小众的堪称神器的APP吧~

1、Mr.Otter：一次搜索N种选择

Mr.Otter 是一款整合了 200+ 垂直网站内容的新式搜索引擎，它通过软件的形式，只需要输入一个关键词，就能在不同网站的搜索结果中进行切换浏览，改变了传统搜索引擎的步骤，由 搜索引擎 => 输入关键词，变为 输入关键词 => 选择网站。

也就是说，输入一次关键词，就可以在不同网站中切换，省去网页多开的麻烦！

2、伙伴云：吊打excel的数据协作工具

伙伴云是一款数据协作神器，利用仪表盘进行数据分析，可以做到月度报表自动汇总。伙伴云提供了零代码市场上最强大的数据分析，无需额外的Bl软件，经营数据实时ETL、计算、同步出仪表盘数据、手机端及数据大屏。

同时，伙伴云的工作流能让企业经营实现自动化，即：按照我们定义好的触发方式进行触发，再按照我们定义好的执行方式执行对应的操作。所有重复性的、有规律的动作都能依靠系统高效、实时、准确、完整地完成。

3、讯飞语记：语音一秒变文字

讯飞语记由科大讯飞出品，是一款专注语音输入的综合类云笔记，支持实时语音听写、高精会议转写，OCR拍照识别、图文编排、智能任务提醒等功能。对写小说、有采访任务、需要做会议记录的人来说，是高效语音助手！

总之，在生活中出现无法打字的情况，只要拿出这款软件，语音输入就可以转换成文字了。

4、锤子便签：颜值最高的便签

锤子便签是一款便签类应用，用户不仅可以在便签内编写内容，还可以将便签内容直接制作成长微博图片，直接发送至新浪微博。它支持设置密码，更加私密，支持图文混排，记录条目清晰，可以随时随地将便签内容生成精美的长微博或图片并分享，没有多余冗杂功能。

不得不说：老罗出品，必属精品。简洁、美观、好用是最大特点，小而美的一款APP。

5、Utools：你的专属工具库

Utools是新一代效率工具平台，自由组合插件应用，给用户打造趁手工具集。它采用插件化的设计，将很多实用的工具打包成一个个只有数百KB大小的插件，小巧简洁。用户可以在插件市场里自由安装自己需要的功能，打造专属的工具集合。

它有两大核心功能：快速搜索/启动、实用插件，能够帮用户节约大量时间。

6、万彩办公大师：格式一键转换

这是一款专业可靠的电脑办公软件，万彩办公大师官方版支持pdf、video、music等多种格式转换以及多功能办公，万彩办公大师电脑版包含了PDF格式转换、合并、页面分割、加密解谜、图片转PDF等功能，可以进行快速并且无损的转换功能，还能选择多个文件或文件夹进行转换。

7、小丸工具箱：视频压缩转码

这是是一款用于处理音视频等多媒体文件的软件，是一款x264、ffmpeg等命令行程序的图形界面。它的目标是让视频压制变得简单、轻松。

借助它，可以完成视频的压缩和转码，处理速度很快，还能分离出视频的音轨，功能比较强大，视频压缩对画质损伤也很小。

8、iSlide：PPT装修这家强

iSlide是一款基于PPT的插件工具，包含38个设计辅助功能，8大在线资源库超30万专业PPT模板/素材。插入在线模板，就能直接套用工具修改、美化PPT，特别实用。

PPT快要演示了还没美化？找设计提需求已经来不及了怎么办？套用现成的模板就能一键搞定。

9、佐糖：免费AI抠图工具

佐糖在线抠图是一个完全免费的在线抠图工具，一键上传图片，即可实现快速抠图。智能AI经历了数百万张图像训练，可以精确识别需要保留的主体并移除多余背景，让抠图更加简单、便捷。

AI智能抠图，3秒出图，你还犹豫什么？

10、screen to gif：动图小能手

Screen to Gif 是一个小巧的GIF屏幕录制软件，它可以快速将屏幕上的事件和活动录制为Gif动态图片。体积小，单文件就能运行。功能全，录制、编辑，样样好用，可以任意调节想要的大小尺寸，应对不同平台的传图需求。

你看到一段有趣的影片想抓下来、变成网络上大家在传的那种Gif 动画图档；或者你希望能将某些电脑操作、设定步骤录影下来，都能轻松实现。

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6. 为什么有的人股票成本是负数啊？

那是长期操作这只股票的缘故。

比方说：5元买进10000股，到了10元他抛出了订偿斥锻俪蹬筹拳船哗5000股，他的成本就为0了，如果不抛涨到15元是抛5000股，那成本就是负数。

说白了，他在低位买入的股票，经过一段时间持股，股价上升，然后卖出部分股票把原始投入撤出，剩下的股票无论涨跌统统属于盈利部分，也就是涨跌只影响盈利多少而不影响他的原始投入了。

从理论上讲：短线是赚最多的，但实际上由于时间跟技巧上的限制，很多人这一点是做不到的；所以如果可以将这部分利用起来，那么收获将会大大提高。

股票成本如何变成负数的办法：

1、稳定持股，在这样的行情下，经常换股的人往往都是亏损的。

2、当卖掉之后，由于还有底仓，就买回来。

3、浮仓的目的是让利润最大化。

4、这里的成本，是复合成本，也就是将已经兑现的头寸的利润或亏损摊派到仍然持有的头寸上。

5、如果已经兑现的头寸的利润高过现持有头寸的买入成本，复合成本就为负数。

7. 收入和成本有什么关系？

收入跟成本的关系就如同吃饭与工资的关系，你每月的工资就是你的收入，而你每天吃饭就是你的成本，这应该是最好理解的，但是这和资产有什么关系呢？事实上收入跟资产有着很大的关系，就如同你的工资跟存款一样，对于个人来说，资产不同意虚构，但是对于上市公司来说，资产包含很多，我们一条一条的说。

一、营业收入和成本有什么关系

1、营业收入的构成部分

什么叫营业收入？通常来说就是主营业务所取得的收入，比方说一家小面馆，主营业务肯定就是面食等可食用物品了，那么在一定的周期内，企业销售商品或提供其他劳务所获得的收入，就是营业收入了，但收入有很多种，大致可以分为营业收入和其他业务收入……

我们从财务报表上可以很清楚的看到营业收入的构成，比方说上图，这是我随意找的某上市公司2018年的数据，其中营业收入来自于计算机、通信和其他电子设备制造业，合计收入还挺高，接近170亿了。

从这里我们就能看出，一家上市公司的营业收入来自其公司经营的项目，这家公司相比业务单一一点，但有的上市公司业务很多，甚至是跨行业的。

然而还是有一些细分，比方说主营业务里边包含了液晶显示主控板卡以及交互智能平板，这同样是不一样的细分，所以，我们在分析上市公司主营业务收入的时候，不能太过单一。

比方说利润表里边一般有八个科目，营业总收入、营业总成本、营业利润、利润总额、净利润、每股收益、其他综合收益、综合收益总额，其中的营业利润里边，包含了营业外收入，这同样会算在营业总收入里边。

2、营业总成本的构成部分

就算你没有学习过会计学，作为投资人，也应该学会看财务报表，营业总成本体现在财务报表中的利润表，这张表中我们通常需要重点分析的就是营业总成本及营业外收入，这里边内容很多。

我们重点聊一聊营业成本的构成，最重要的部分不外乎三费。

其中，营业总成本包含了营业成本、营业税金及附加、销售/管理/研发/财务费用、资产减值损失、信用减值损失。

主要聊一下三费及营业成本，他们之间的关系就如同我们生活中的房租、生活费等日常开支，营业成本来自于主营业务的消耗，比方说前文距离的小面馆，那么主营业务就是面食类，营业成本就包括了一碗小面的原材料、房租等等。

那么销售费用是什么？就比方说最现实的东西，一家医药公司的销售员想要销售自家的药品到某机构，一旦生意谈成，医药公司可以转5个点，但是需要让出其中1个点给机构，这让出来的1个点就是销售费用，所以，我们通常可以看到医药公司的销售费用很高，就是这么来的。

再比方说财务费用，很多不懂财务的投资者会想当然的认为财务费用就是财务花费的资金，实则不然，财务费用是公司因为借钱而给出去的费用，其中包括利息费用，也就是说公司借钱越多，财务费用也就越高。

小结：营业收入包含了成本，但是收入与成本都有很多分类，不能简而言之，我们在讨论收入的时候，一定不能忽视现金流量表中的三个科目，如果经营活动产生的现金流量中销售商品、提供劳务受到的现金跟营业收入不匹配或者相差很多，则需要提高警惕，因为很可能这家公司的主营业务没有赚钱，而取得投资收益受到的现金却很多，或者是处置固定资产收入很多等等……

二、营业收入和资产有什么关系

开篇已经提到了，资产就如同你的存款，而收入就是你的工资，换言之，你的资产主要来自于你收入的多少，但是，收入是需要开销的，当开销越大，当年的利润就越少，而资产的增长也就越少了。

1、资产可以有哪些分类？

首先，总资产=净资产+负债，因为负债也归类于你的资产，只是这个钱是需要还的，所以我们通常需要查看财务报表中的资产负债表，其中的各个科目都非常重要，我们捡几个重点内容聊一聊。

流动资产、非流动资产、流动负债、非流动负债、所有者权益这五个科目是整张资产负债表所包含的内容。

其中的所有者权益就包含了净资产以及负债，净资产还有一个名字，叫做所有者权益，总资产则是负债+所有者权益，所以，在资产负债表的最底部，我们可以看到这两组数字。

比方说上图，该上市公司的净资产就是倒数第二列的55.87亿，而总资产则是最后一列的90.63亿，如果这放在一个家庭中，假设你的全部可流动资产为500万，而你还有100万的房子，那么你的总资产就是房子总值加上你的流动资产，这100万的房贷既是你的资产，也是你的负债，所以为什么我们总是强调说按揭的房子属于负债，因为它会不断的找你要钱（每月还贷），看到这里，应该能分清什么是资产，什么是负债了吧。

2、营业收入如何构成资产

为了通俗易懂，我们就依照一个人的情况来讲述收入如何构成资产。

比方说某人每年的收入是50万，而每年的开支为30万，那么原则上每年就能结余出20万，这20万就可以构成你的资产，假设你还有30万的存款，则你当年度的净资产就是50万了。

然而你还有50万的房贷需要还，而你房子的价值为150万，同时你还有一辆价值30万的汽车，这辆车还有10万元的贷款没有结清，那么你的总资产就应该是50+150+30=230万，但是其中还有60万属于负债，这需要你每个月还贷，直到你还完为止。

所以，营业收入最后剩下的钱就能构成你的总资产，而上市公司则比个人更复杂一些，同时你的车子就类似于企业的生产设备，这是需要折旧的，而车子每年的这就可能是10%（事实上更高），那么三五年之后，这两价值30万的车可能还值得了10万，这就涉及到资产减值的分析了。

三、资产是否可以虚构

原则上来说，资产是不可以虚构的，法律也不会允许，但是资产是可以减值的，也是可以出现溢价的，所以，我们通常可以看到上市公司会出现商誉、无形资产这样的科目，这些科目我们甚至可以主观的认为就是虚构的。

比方说商誉，俗话说得好，无收购不商誉，所以只有在上市公司产生收购的时候才会出现商誉，事实上这就是收购溢价，我们无法客观的得知A公司收购B公司是否一定是客观合理的。

假设A公司收购B公司花去了15亿，事实上B公司的价值只有10亿，那么多余出来的5个亿就属于商誉了，而这个商誉属于就属于虚拟资产，但我们无法认为这是虚构的，所以只能接受公司公告给出的客观上的主观数据。

而这5个亿的商誉因为是虚拟资产，所以最后是需要在上市公司的资产中扣除的，也就是所谓的计提商誉减值，如果今年的净利润为50亿，那么计提商誉减值就得扣除5个亿，这就成了45亿，2019年的某上市公司打雷就是计提商誉达到了80亿，公司市值才不到50亿而已，这岂不成了笑话。

综上所述，财务数据相互之间都是有关联的，而收入与成本、资产的关系并不复杂，但我们要去分析细分科目是否合理，作为投资者，一旦发现某数据不合理却找不到答案的时候，那就得多一点风险意识，而法律上的资产是不可以虚构的，但是可以减值或者溢价，所以收入扣除成本之后，还可能继续缩减，只有在深入分析上市公司财务数据的过程中，我们才有可能找到猫腻的存在……